EN VENTA — TERRENO COMERCIAL / INDUSTRIAL — SAN JUSTO, SANTA FE /Zona netamente comercial e industrial — uso permitido para locales, depositos, talleres, oficinas - ✅ Frente a Ruta Nacional No11 — alto flujo vehicular y peatonal
Código: 153205
RN11 568, S3040 San Justo, Santa Fe, Argentina, San Justo, Santa Fe, Argentina.
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Descripción de la Propiedad
EN VENTA — TERRENO COMERCIAL / INDUSTRIAL — SAN JUSTO, SANTA FE
40 m de frente × 80 m de fondo — 3.200 m²
Zona comercial e industrial — Ruta Nacional Nº11
Orientación SUR
Escrituración inmediata
Ideal para todo tipo de emprendimiento — Gran potencial
BARONI INMOBILIARIA — SAN JUSTO, SF
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ESPECTACULAR TERRENO COMERCIAL E INDUSTRIAL EN VENTA — SAN JUSTO, SANTA FE
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
En plena zona comercial e industrial de San Justo, Santa Fe, con acceso directo sobre Ruta Nacional Nº11, una de las vías de mayor tránsito del país. Entorno consolidado, cercano a zonas residenciales, salones comerciales y servicios de gran afluencia pública.
DIMENSIONES Y SUPERFICIE
- Frente: 40,00 metros — amplio frente, máxima visibilidad y acceso
- Fondo: 80,00 metros — profundidad generosa para grandes desarrollos
- Superficie total: 3.200 m² — espacio amplio y versátil
- Orientación: SUR — excelente iluminación y distribución solar
- Lote regular y bien definido según plano de mensura
CARACTERÍSTICAS Y USO
- Zona netamente comercial e industrial — uso permitido para locales, depósitos, talleres, oficinas
- Frente a Ruta Nacional Nº11 — alto flujo vehicular y peatonal
- Escrituración inmediata — operación ágil y segura
- Terreno libre — listo para construir
- Ideal para: Locales comerciales, salón de ventas, depósito, playa de estacionamiento, industria liviana, servicios, gastronomía y todo proyecto de inversión
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Ubicación privilegiada. Lote de estas dimensiones con frente a ruta nacional es una inversión de gran revalorización. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
PROYECTO 1 — CONCESIONARIA DE VEHÍCULOS
¿Por qué funciona acá?
40 m de frente a la ruta = vidriera natural gigante → todos los que pasan lo ven
Alto tránsito de personas que viajan por la ruta → clientes potenciales constantes
Zona comercial consolidada → genera confianza
Distribución en el lote
Zona Ubicación Medidas Detalle
Salón de ventas Frente, centro 12 m × 15 m Vidriera completa a la ruta, oficinas, recepción
Explanada exhibición Frente completo 40 m × 30 m Capacidad para 35–40 vehículos exhibidos
Taller / Servicio técnico Fondo, lado izquierdo 15 m × 20 m 3 boxes de trabajo, baño, depósito
Estacionamiento clientes Lado derecho 10 m × 25 m 12–15 cocheras
Oficinas administrativas 1er piso salón ventas 12 m × 6 m Gerencia, administración, sala reuniones
Potencial
Inversión con alta rentabilidad. El frente a ruta vale oro para este rubro. Se puede ampliar a venta de motos, accesorios, servicio de financiación.
PROYECTO 2 — GALPÓN INDUSTRIAL + DEPÓSITO
¿Por qué funciona acá?
Zona permitida comercial e industrial → sin restricciones de uso
Acceso directo desde ruta → ingreso fácil para camiones y transporte
Cercanía a zona urbana → personal fácil de contratar
Distribución en el lote
Zona Ubicación Medidas Detalle
Galpón principal Centro del lote 30 m × 50 m = 1.500 m² Altura libre 6 m → ideal para maquinaria, estanterías, producción
Oficinas + vestuarios Frente, lado 10 m × 12 m Recepción, 2 oficinas, baños, vestuarios personal
Patio maniobras Frente y costado 40 m × 20 m Ingreso y salida de camiones, carga/descarga
Depósito exterior / Estacionamiento Fondo 30 m × 20 m Materiales, estacionamiento para flota
Portón principal Lado izquierdo frente 5 m de ancho Acceso vehículos pesados
Potencial
Uso flexible: fabricación, logística, distribución, depósito fiscal. Se puede dividir en 2 galpones independientes y alquilar ambos → doble ingreso.
PROYECTO 3 — COMPLEJO COMERCIAL / LOCALES AL RUTA
¿Por qué funciona acá?
Paso constante de vehículos → clientes de paso + vecinos
40 m de frente = múltiples locales con visibilidad
Orientación sur → buena iluminación todo el día
Consulte precio — Se aceptan propuestas importantes
ubicacion - https://maps.app.goo.gl/j55aNBx3KomeMfFs8
CONTACTO:
BARONI INMOBILIARIA
San Justo — Provincia de Santa Fe
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Ubicación
